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叶檀:明年可能会有小型房企破产

叶檀:明年可能会有小型房企破产

 

明年可能会有小型房企破产

 

2013/11/5 每日经济新闻

 叶檀

 

 

 

 

 

 

 

货币稳健,上海银行间同业拆借利率不会再遭遇今年6月飙升的尴尬,也不会过上以往家有余粮、吃喝不愁的好日子。

 

货币不可能大规模注水,从赤字率等来看,注水空间已经有限。《工人日报》刊发1021日国务院总理李克强在中国工会第十六次全国代表大会上作了经济形势报告,明确表示,中国经济增长已从原来的高速进入到了中高速阶段,7.5%左右,或者7%以上就是中高速。中国不再选择扩大赤字、增发货币,而是通过深化改革,如减少审批、增加服务业、提振内需等。

 

有一些行业注定日薄西山,如高污染的周期性行业,或者高污染、低成本的制造业。这些行业的引擎作用消失,获得的利润还不够治理污染,以往庞大的劳动力大军供应不足。按照汪丁丁教授的理论,市场规律的直接惩罚已经显现,基础劳动工资的报复性增长,以每年大约15%以上的速度,从而劳动密集型的产业迅速衰落——因为来不及调整生产的技术结构(况且职业教育极大落后)。未来劳动力报酬会占据GDP的三分之二(西方各国的数据),而目前我国只占三分之一。

 

重走上世纪八十年代的致富之路已无可能,那条路被高租金、高成本堵死,在路边摆个小摊可以解决一家温暖,但只有营销路径与独特的被认可的技术与品牌,才能走上富裕之路。

 

稳健的货币政策,对于高负债的企业是个致命打击,无论是制造业、还是房地产开发行业,还是如今激进投资的地方政府,他们将发现借贷成本越来越高。最经典的案例是,那些进行高利贷进行过桥贷款的制造企业,一旦银行拒绝续贷,立马人间蒸发,只能卷包而走。

 

我国企业负债率达到1998年以来新高。当年国有企业的负债率曾高达64.26%,而后下降;到2012年底,国有工业企业平均资产负债率已经达到了64.91%,今年上半年更达到了64.97%,今年上半年上市公司的债务负债率也达到了68%

 

以房地产行业为例,负债率高企的房企未来风险不可测,一旦土地资产不再值钱,预售款下行,明年会有一些中小房地产企业破产。按照今年半年报,房地产行业的资产负债率已达71.28%,是过去10年年报的最高值。房地产企业在今年上半年的总负债为1.24万亿元,总资产为1.73万亿元,总负债较去年年底增加1514亿元。在136A股上市房地产企业中,共有104家企业的资产负债率超过50%16家已超过80%的高位。

 

房地产行业中预售率高的企业日子颇为滋润,如万科等公司,虽然资产负债表不好看,但那是预收帐款没有确认的假相,但那些负债率高,大规模借入利率10%甚至15%以上的高息借款,销售情况糟糕的房地产企业,恐怕是熬不过明年的,事实上,在上市房企中,已经有了这样的高风险苗子。

 

随着明年三四线城市房地产泡沫消退,土地不再值钱,城市债务水落石出,某些中小城市将步泡沫城市的后尘,出现实际破产。

 

据《财经》杂志报道,国家审计署已将核定后的地方政府债务情况向国务院专门汇报,涵盖各省、市、县、乡(镇)四级地方政府的债务。和上一轮审计相比,新增债务规模增幅较大,四级政府负债超过14万亿元。同时由于统计口径分歧,一些地方政府隐性担保债务或许不会被纳入。一些地方政府仍在赌,以政府规划加市场资金加银行贷款,建立当地的商业物业园区,或者农村物流园区等,如果有幸被市场认可为附近几个市县的人流、物流、资金流的聚集区,就可以用新债走出旧债重围,如果不幸失手,那么,一些房价跌了70%仍无人问津的前车就在眼前。

 

糟糕的是,股市等低成本融资渠道并不通畅,倒逼之下明年会有一些企业、地方政府不得不出售资产变现,或者把收益型项目市场化,明年会是资产收购与并购重组的一个小高峰,有央企可能会试验型分拆,考虑到社会整体并不缺钱,银行的储蓄存款居高不下,对于某些高效企业而言,一轮丰盛的大餐就在眼前。

 

由于经济安全性等因素,银行负债率很高却不会破产,一些破产的地方政府说不定被纳入大城市麾下,进入城市圈获得新生。

 

注:收到久未谋面的有才朋友写的书

政商中国,认真阅读中

历史还是有人翻检

历史面目早已清晰

只是不让揭开盖头

以免一阵风,轻易吹去了狂言

 

历史,加上年龄

不会让人那么乐观

任何模型,都需要前提条件

记住离文革不远

那样的血腥没有被彻底反省

只有陈小鲁先生们的道歉

还在中国上空发出人性的微弱回响

而一些学校,还迎回了打死老师的红卫兵当作英雄

难道这些教师失去了尊严

还想再失去一次性命吗

 

收钱新闻确实突破了底线

之所以不说,是因为灰色地带

需要沉淀一段时间才能有真相

就象浑水

需要时间与静寂来澄清

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